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Este folheto informa o que considerar ao escolher uma corretora e como evitar aborrecimentos e perdas. Peça gratuitamente – Certifique-se de que o preço-alvo seja pelo menos igual ao valor de mercado atual. Uma avaliação independente também é útil para isso. Alguns corretores oferecem uma taxa fixa baixa. Com essas ofertas, muitas vezes você precisa se esforçar bastante. Ou o corretor pode deliberadamente definir o preço pedido muito baixo para fechar a venda rapidamente e com o mínimo de esforço. Direitos exclusivos de venda – Não conceda ao corretor de imóveis direitos exclusivos sobre a venda. Você também deve ter cuidado com cláusulas que exigem que o corretor receba a comissão mesmo que o comprador não tenha sido apresentado por ele. É comum que os proprietários encontrem um comprador por conta própria. Duração e rescisão do contrato – Muitos contratos de corretagem estipulam um prazo mínimo de seis meses ou mais. Isso frequentemente leva a disputas se o mandato for rescindido prematuramente.
Portanto, insista em um contrato por tempo indeterminado, que pode ser rescindido a qualquer momento. E não aceite uma cláusula que garanta ao corretor uma taxa fixa em caso de rescisão que exceda suas despesas reais. Vender um prédio de apartamentos é mais complexo do que vender uma casa unifamiliar ou um condomínio e, portanto, impõe exigências especiais ao corretor de imobiliária. Os potenciais compradores desejam saber, por exemplo, o valor capitalizado e o retorno sobre o patrimônio líquido. O corretor deve ser capaz de comprovar que já realizou vendas de prédios de apartamentos e também manter uma lista de potenciais compradores ou investidores ou possuir uma rede correspondente. Se a venda for por meio de licitação, o que costuma ser o caso, o corretor deve ter experiência comprovada em tais processos.